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부동산 임장 초보자가 지킬 기초 5가지 처음 부동산 방문한다고 생각하면 낯설고 무섭잖아요? 생각보다 별거 없어도 처음에는 무서울수밖에 없습니다. 그럴 때는 기본적인 체크리스트를 만들어서 방문하시면 놓치는 부분 없이 챙길 수 있습니다. 큰 돈이 걸려있는만큼 신중하시길 바랍니다. 평형과 예산 정리무작정 방문 금지! 예약 필수질문리스트 준비무조건 주변도 볼 것분위기를 잡을 것 평형과 예산 정리평형: 내가 원하는 집 크기를 파악해야 합니다. 전용 25평, 30평 등 구체적으로 정해두세요.예산: 대출 포함 총 예산을 정해두어야 실질적인 매물 제안이 가능합니다.본인이 살 곳인데 그 정도는 알고 있어야 합니다. 그래야 주인 아저씨도 소개가 수월하고 주변 방문 하면서 본인에게 맞는 물건을 찾을 확률도 높아지거든요. 무작정 방문은 금물! 사전 예약은 필.. 2025. 4. 28.
부동산 임장 시작하기 위한 실전 가이드 부동산 임장, 어떻게 시작해야 할까요? 단어 자체도 낯설 수 있지만 점점 집을 사고싶은 나이가 되시면 자연스럽게 알게 되십니다. 처음 갈 때의 낯설고 무서운 기분이 생각나서 실전 꿀팁과 동선 정리, 부동산과의 대화법까지 정리 해봤습니다. 왜 평당가 높은 곳부터 봐야 할까?임장 동선 어떻게 짜야 하나요?임장 전 준비할 것들부동산에 가면 할 것!임장 시 꼭 물어봐야 할 질문 리스트현장 팁 왜 평당가 높은 곳부터 봐야 할까?여러분, 투자금이 3천만 원밖에 없다고 해서 3천만 원짜리 동네만 보면 시야가 좁아집니다. 오히려 동네에서 제일 비싼 아파트부터 보는게 시야가 넓어지게 합니다. 그 동네의 기준이 뭔지, 왜 가격이 높은지를 알면 그 밑에 있는 아파트들이 왜 싼지도 보이기 시작합니다. 예를 들어 1억이.. 2025. 4. 27.
자취방 집 구할 때 손해 안 보는 방법 -자취를 준비할 때 막막한게 바로 부동산 입니다. 이름부터 복잡하고 사기때문에 걱정도 되는데, 그렇다고 누군가에게 의존하기도 꺼림직 하기도 합니다. 계약 전 반드시 체크해야 할 항목, 중개 수수료 계산법, 공과금의 진실까지 계산 할수록 스스로 돈을 아끼는거고 삶을 지킬 수 있습니다. -방 보러 가기 전 해야 할 일부동산 방문과 매물 선정직접 방 보기 & 체크 포인트계약금과 사기 예방 방법중개 수수료 계산법공과금과 관리비의 진실이사 비용과 최종 총비용 정리- 1. 방 보러 가기 전 해야 할 일우선 본인의 예산에 맞는 조건을 정해야 합니다. 보증금 500만 원에 월세 50만 원 정도가 일반적인 원룸의 기본 조건입니다. 여기서 관리비 포함 여부, 풀옵션 여부를 먼저 따져봐야 합니다. 2. 부동산 방문과.. 2025. 4. 26.
집 구할 때 체크리스트 총정리 처음 자취방을 구하는 20대를 위한 체크리스트를 만들어 봤습니다. 원룸 고르기 전에 반드시 확인해야 할 포인트들을 실제 사례 중심으로 정리봤는데 진짜 대충 구하면 2년간 셀프로 고통받습니다. 작은 실수 하나가 매달 고정비 지출로 이어질 수 있기 때문에 꼭 끝까지 읽어보세요. 방 구조와 냄새수압 및 배수붙박이장·환기 체크햇빛과 베란다관리비 체크생활 동선 확인사진 촬영과 계약 팁 1. 방 구조와 음식 냄새는 다릅니다원룸은 주방이 방 안과 통합된 구조가 많기 때문에 음식 냄새가 오래 남을 수 있어요. 냄새 민감한 분들은 주방이 입구 쪽에 위치해 있고, 창문과 가까운 구조인지 꼭 확인하세요. 주방과 방이 구분된 분리형 구조라면 더 좋겠죠. 2. 수압과 배수는 이렇게 확인하세요세면대나 싱크대 수압은 직접 틀.. 2025. 4. 26.
사회초년생을 위한 월세 계약 꿀팁 총정리 전세보다 월세 비중이 늘어나는 요즘, 사회초년생이나 자취 입문자에게 도움이 될 월세방 계약 팁을 정리해 봤습니다. 특히 처음 집 구할 때 나이 먹었다고 알아서 구한다고 하시는데, 그럴수록 부동산 만큼은 세월의 지식이 정말 중요하니... 부모님 말 잘 들어야 합니다. 살고 싶은 지역 정하기온라인 방 검색 요령전입신고 가능 여부 확인중개사무소 선택 팁중개사 방문 시 말해야 할 조건체크리스트와 사진/영상 기록월세 계약 절차전입신고 및 확정일자 받기 1. 살고 싶은 지역 정하기무턱대고 독립만 꿈꾸지 마시고, 직장과의 거리, 교통, 생활편의시설 등을 고려하여 희망 지역을 먼저 정하세요. 직주근접은 월세에서도 핵심입니다. 그리고 젊은 패기만 가지고 막 구하면 진자 큰일납니다. 뼈져리게 느끼고 나이 드시는 것도.. 2025. 4. 25.
사기꾼 전형적인 방법 유형과 모습 사기를 당하면 돈보다도 인간관계에서의 배신감이 더 힘들 수 있습니다. 형사사건에서 사기 사건을 많이 접하면서 공통적으로 드러나는 사기꾼의 특성과 전형적인 사기 수법을 정리했습니다. 이 내용을 알고 있다면 최소한 피해는 줄일 수 있습니다. 사기꾼의 5가지 특징대표적인 사기 유형 4가지 사기꾼의 5가지 공통된 특징사기 사건에서 피의자들을 관찰하다 보면, 공통적인 성향과 행동 패턴이 존재합니다. 특히 피해자들이 느끼는 괴로움은 ‘돈을 잃은 것’보다 ‘신뢰를 저버린 것’에 더 가깝습니다.새로운 인물일 가능성이 높습니다. 기존 지인이 아닌, 돈 관련된 모임이나 스터디, 투자 커뮤니티 등에서 만나는 경우가 많습니다. 그 사람의 과거 이력을 알 수 없기 때문에 속기 쉬운 환경이 조성됩니다.친절하고 인간적으로 매우.. 2025. 4. 24.
지분형 주택금융으로 10억 아파트 1억에 사는 방법 1억으로 10억 아파트 살수 있는 방법이 생겼습니다. 일반 대출받아 사는 레버리지를 넘어 더 큰 레버리지 방법인데, 부동산을 안전자산으로 생각하는 국내에서는 정말 조심해야 하는 상황이라고 생각합니다. 지분형 주택금융이란?정책 등장 배경과 문제 의식지분형 주택금융 구조 정리이익과 손실 구조한국형 리츠와의 차이점제도 도입에 따른 기대와 우려 지분형 주택금융이란?지분형 주택금융은 무주택자가 자기 자본 10%만 있어도 주택금융공사에서 50%를 지분으로 투자해주고, 나머지 40%는 대출로 조달하여 집을 구매할 수 있는 구조입니다. 자기 돈 1억으로 10억짜리 아파트를 살 수 있는 합법적인 정책 모델인거죠. 공기업에서 지분 투자를 해준다는 점에서 대출이 터져 버리면 집은 남으니 어느정도 괜찮은 상품같기도 하고... 2025. 4. 23.
사기 당하는 이유 및 전형적인 유형과 패턴 사기 사건은 남의 일이 아닙니다. 인생에 몇 번 없는 경험이기 때문에 평소에 긴장감이 없고, 관례대로나 본인의 감대로 행동하는 경우가 많기 때문입니다. 그러다가 한 번 당하면 한 번 뿐인 인생 자체가 날아가버릴 수 있기 때문에 무조건 조심해야 하는 부분입니다. 사기 유형사기꾼의 전형적인 패턴보이스피싱과 최신 디지털 사기 기법사기 예방을 위한 실천 팁 사기 유형직장 상사에게 집 한 채 살 돈을 빌려줬다가 모두 떼이고, 선배의 말에 690만 원을 빌려줬지만 끝내 돌려받지 못하고... 이런 경우가 은근히 주변에 흔하게 벌어지는 일입니다. 본인이 조심해야 하는 것도 많은데, 너무 변화가 많은 사회이다보니 제도가 빠르게 따라오지 못하는 것도 많습니다. 앞서 말씀드렸다시피 사기는 은근 지인에게 많이 당합니다.. 2025. 4. 23.
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